国有建设用地使用权登记办事指南(更新)

            发布日期:2019-08-26

            一、申请材料:

            1. 国有建设用地使用权首次登记

            ①不动产登记申请书;

            ②申请人身份证明;

            ③土地权属来源材料,包括:

            以出让方式取得的,应当提交出让合同和缴清土地出让价款凭证等相关材料;

            以划拨方式取得的,应当提交县级以上人民政府的批准用地文件和国有建设用地使用权划拨决定书等相关材料;

            以租赁方式取得的,应当提交土地租赁合同和土地租金缴纳凭证等相关材料;

            以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

            以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料。

            ④不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

            ⑤依法应当纳税的,应提交完税凭证;

            ⑥法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

            2. 国有建设用地使用权变更登记

            ①不动产登记申请书;

            ②申请人身份证明;

            ③不动产权属证书;

            ④国有建设用地使用权变更材料,包括:

            权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的,提交能够证实其身份变更的材料; 

            土地面积、界址范围变更的,除应提交变更后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果外,还应提交:以出让方式取得的,提交出让补充合同;因自然灾害导致部分土地灭失的,提交证实土地灭失的材料;

            土地用途变更的,提交国土资源主管部门出具的批准文件和土地出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

            国有建设用地使用权的权利期限发生变化的,提交国土资源主管部门出具的批准文件、出让合同补充协议。依法需要补交土地出让价款的,还应当提交缴清土地出让价款的凭证;

            同一权利人分割或者合并国有建设用地的,提交国土资源主管部门同意分割或合并的批准文件以及变更后的不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

            共有人共有性质变更的,提交共有性质变更合同书或生效法律文书。夫妻共有财产共有性质变更的,还应提交婚姻关系证明;

            ⑤ 依法应当纳税的,应提交完税凭证;

            ⑥法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

            3.国有建设用地使用权转移登记,提交的材料包括:

            ①不动产登记申请书;

            ②申请人身份证明;

            ③不动产权属证书;

            ④国有建设用地使用权转移的材料,包括:

            买卖的,提交买卖合同;互换的,提交互换合同;赠与的,提交赠与合同;

            因继承、受遗赠取得的,按照本规范1.8.6的规定提交材料;

            作价出资(入股)的,提交作价出资(入股)协议;

            法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的,提交法人或其他组织合并、分立的材料以及不动产权属转移的材料;

            共有人增加或者减少的,提交共有人增加或者减少的协议;共有份额变化的,提交份额转移协议;

            分割、合并导致权属发生转移的,提交分割或合并协议书,或者记载有关分割或合并内容的生效法律文书。实体分割或合并的,还应提交国土资源主管部门同意实体分割或合并的批准文件以及分割或合并后的不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等不动产权籍调查成果;

            因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属发生变化的,提交人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等材料。

            ⑤申请划拨取得国有建设用地使用权转移登记的,应当提交有批准权的人民政府的批准文件;

            ⑥依法需要补交土地出让价款、缴纳税费的,应当提交缴清土地出让价款凭证、税费缴纳凭证;

            ⑦法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

            4、国有建设用地使用权注销登记:

            ①不动产登记申请书;

            ②申请人身份证明;

            ③不动产权属证书;

            ④国有建设用地使用权消灭的材料,包括:

            国有建设用地灭失的,提交其灭失的材料;

            权利人放弃国有建设用地使用权的,提交权利人放弃国有建设用地使用权的书面文件。被放弃的国有建设用地上设有抵押权、地役权或已经办理预告登记、查封登记的,需提交抵押权人、地役权人、预告登记权利人或查封机关同意注销的书面文件;

            依法没收、收回国有建设用地使用权的,提交人民政府的生效决定书;

            因人民法院或者仲裁委员会生效法律文书导致权利消灭的,提交人民法院或者仲裁委员会生效法律文书。

            ⑤法律、行政法规以及《实施细则》规定的其他材料。

            二、办理时限

            5个工作日


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