出让土地使用权抵押申报审批程序办事指南(2014年更新)

            发布日期:2015-10-16

            一、项目名称:出让土地使用权抵押

            二、设定依据:

            1、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第33、34、35、44条

            2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第38、39、40、41、42、43、48、49条

            3、《河南省城镇国有土地使用权出让和转让管理规定》第41条

            4、河南省土地管理局、中国人民银行河南省分行关于印发《河南省国有土地使用权抵押贷款管理暂行规定》的通知(豫土[1994]167号)

            5、《关于设立土地有形市场促进土地使用权规范交易的通知》(国土资发【2000】11号)

            三、申报条件

            申报材料齐全,符合相关法律、法规规定。

            、申报材料

            1、国有土地使用权抵押申请审批表、进入土地交易市场登记表及委托代理书

            2、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》原件及复印件(复印件应注明与原件一致并加盖本单位公章,原件经窗口审核后退还)

            3、属出让土地使用权首次抵押的,提供出让合同及出让金、契税缴付凭证(加盖公章的复印件)

            4、土地估价报告

            5、分割抵押的提供分割抵押宗地图(需要在宗地图中绘制出分割抵押范围)及平面布置图

            6、国有土地使用权抵押合同(出让土地)

            7、银行借款(抵押担保)合同原件 (抵押物清单还应包括地上建筑物和其他附着物)

            8、共有土地使用者书面同意证明

            9、工商营业执照、组织机构代码证

            10、经盖章的申请人委托书,委托代理人及法人身份证复印件

            、办理时限:

            办理时限:法定20日  承诺:3日(不含公示时间)

               六、审批程序

              (1)、窗口受理

                     责任人:李攀科  时间:当日

               (2)、现场查看

                     责任人:李攀科   时间:1日

               (4)、进入交易市场

                     责任人:主任    时间:1日

               (3)、签发

                     责任人:主管局长  时间:1日

               4)、办结送达

                     责任人:李攀科     时间:当日

                四、收费标准、依据

            标准:划拨土地使用权抵押,由抵押方按每年不低于抵押额1%的比例缴纳土地收益,不满一年的按月份折算

            依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第45条、《河南省人民政府批转省财政厅、土地管理局<关于加强我省土地收益征管防止国有土地资产流失的报告>的通知》(豫政【1997】79号)

             八、办理地点及电话:行政审批科,03752692106

             

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